仅有7019万元!上海“老洋房”懿园一别墅低于评估价拍出

4月8日至4月11日,上海市静安区人民法院在阿里司法拍卖平台,对上海市徐汇区建国西路506弄1号全幢公开拍卖,起拍价6623.05万元,相当于评估价9461.5万元的7折。

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最终,该房产以7019.05万元拍出,较起拍价溢价5.98%,成交价折合建面约为每平方米20.16万元。

此次拍卖的住宅位于繁华的上海市徐汇区建国西路,为老式洋房,旧上海时期的西班牙风情设计,于1936年竣工,一共有三层,建筑面积348.30平方米。所在小区为“懿园”,该小区曾入选第二批上海市优秀历史建筑。

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公告显示,此次拍卖的住宅建筑面积为348.30平方米,评估价9461.5万元,折合建面单价约为27.16万元/平方米,起拍价6623.05万元,折合建面单价约为19.02万元/平方米,起拍价相当于评估价的7折。竞买保证金663万元,增加幅度33万元及其倍数。

此次有两位买家入场,经过12次竞价,其中延时12次,最终在4月11日上午10点38分,用户陈某通过竞买号G4406以最高应价7019.05万元胜出,较起拍价溢价5.98%,成交价折合建面约为每平方米20.16万元。

据上海市静安区人民法院执行裁定书,该住宅的原所有人,在与某银行民间借贷纠纷一案中,因未履行已生效的民事判决书所确定的义务被申请执行,致使法院对其名下的房产进行公开拍卖。

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新闻多一点》

上海老洋房司法最高拍出1.3亿元

上海老洋房,主要是20世纪二三十年代出现的上海特色建筑。作为这座城市的缩影,这些老洋房阅尽十里洋场繁华,见证了社会的发展变迁。特别是一些拥有故事的上海老洋房,不少网友对此贴上浪漫、情调的标签。上游新闻记者经过梳理发现,上海老洋房最高拍出价为1.3亿元。

静安区威海路洋房拍出1.3亿元

2022年3月25日,上海市静安区威海路289弄12、14号全幢洋房在京东拍卖平台以1.30564亿元拍出,创上海老洋房司法拍卖之最。

该房屋总建筑面积499.14平方米,所有权来源为买卖,房屋结构为砖木;房屋用途店铺,竣工于1937年,土地为出让的国有建设用地使用权,宗地面积26281平方米;土地用途为商业,使用期限从2001年8月3日至2041年8月2日止。

该场拍卖,评估价为1.0102亿元,起拍价为7071.4万元,保证金700万元,加价幅度35万元。

经过60次竞价,上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元拿下,按照建面每平方米折合约26.16万元,高于评估价29.25%。

天眼查数据显示,上海岱瞻实业有限公司为中邦置业集团有限公司独资。中邦置业集团企业网站显示,其为国家一级资质的专业房地产开发企业,上海房地产开发企业50强,连续两年荣获中国房地产开发100强企业、国内唯一的“中国房地产文化地产专业领先品牌”。董事长为卫平。

虹口区多伦路洋房拍出9289万元

2022年4月8日至4月11日,上海市浦东新区人民法院在京东网司法拍卖网络平台上,对上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产进行公开拍卖活动,起拍价7049万元,经过113次出价,最终以9289万元成交。

该房产所在区域为“多伦路文化名人街”,曾在2017年被列为上海市虹口区文物保护点,业主因民间借贷纠纷而被申请法院强制执行。

此次拍卖的上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢,建筑物分别为混合、砖木结构,竣工于1936年。该标的物在2017年成为上海市虹口区文物保护点。

据介绍,房产总建筑面积为884.99平方米,其中1幢为50.09平方米,2幢为366.03平方米,3幢为129.89平方米,4幢为338.98平方米,总层数是1幢为1层,2幢、3幢、4幢为3层。该房屋土地权属性质为国有出让,土地用途为办公,所属宗地(丘)为615平方米,土地使用期限自2001年7月30日至2041年7月29日止,业主系自然人。

该房产评估价1.007亿元,起拍价7049万元,较评估价打7折,3名买家各自缴纳保证金700万元报名,拍卖会从4月8日上午10时开始,经过113次出价,其中112次延时,王某于4月11日12时以9289万元拍下,较起拍价溢价逾31%,相当于评估价的9折,建面成交价折合10.496万元/平方米。

上游新闻记者 刘勇 实习生 卢蕾

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