保利发展年内发债规模近200亿元

6月25日,保利发展发布公告称,成功发行6亿元中期票据,发行利率2.34%。同花顺iFinD数据显示,截至6月25日,保利发展2024年公开市场债券发行规模达199亿元,相比于2023年全年的109.64亿元,发债规模大幅提升。

在不少房企持续压降公开债务的情况下,保利发展为何会加大发债力度?

易居研究院研究总监严跃进表示,发行公开债券有利于企业缓解资金压力,同时也能够优化企业的融资结构,但当前房企投资整体偏保守,保利发展通过发债融资逆势扩张的可能性并不大。

事实上,过去两年,保利发展拿地力度并不低,公司2022年、2023年拿地金额分别达1613亿元和1632亿元。在克而瑞公布的新增土地价值榜上,保利发展在过去两年分别排在第一位和第二位。不过,截至2023年底,保利发展还有未售土储1.46亿平方米,总货值2.15万亿元,均位列行业前列。

在土地储备较为充足的情况下,今年以来,保利发展投资强度有较大幅度放缓。开源证券数据显示,保利发展今年前5个月拿地仅8宗,总建筑面积71.9万平方米,对应总土地款90.3亿元,同比分别下降55.0%和72.1%,拿地强度仅为6.9%(2023年同期为16.5%)。

拿地力度放缓的同时,保利发展也需着手应对未来几年到期的公开市场债务。同花顺iFinD数据显示,保利发展今年到期债券有6只,规模达146.3亿元。此外,未来三年,公司债券到期总规模达463.1亿元,将迎来一波偿债高峰。

“保利发展通过发债可以借新还旧,置换短期债务,降低偿债压力。此外,对于房企来说,只有销售好转,才会用更多资金去投资拿地,补充货值。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

公开数据显示,今年前5个月,保利发展实现签约面积747.8万平方米,同比下降35.0%;实现签约金额1313.2亿元,同比下降33.2%,尽管销售规模有所下滑,但仍保持克而瑞全口径销售金额榜首位置。其中,保利发展5月份实现签约面积194.3万平方米,同比下降26.0%;实现签约金额353.1亿元,同比下降13.5%,环比增长6.9%,销售降幅有所收窄。

来源:中国经济网

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