当真实价格成为禁忌，市场还剩多少真实？
昨天一早，上海买房人章鹏（化名）像往常一样打开绿牌中介APP，准备研究心仪小区的成交价，却发现所有历史成交数据消失了。”原以为账号被封了，毕竟经常看成交价容易得罪人。”他半开玩笑地说。但问了一圈才发现，所有人都看不到了——链家网、链家APP、贝壳突然集体下架了上海区域的二手房成交价格。
一、黑箱操作：消失的房价去了哪？
8月14日起，上海购房者发现链家系平台只剩”*月挂牌均价””*月成交均价”这类模糊数字。想了解真实成交价？只能找经纪人私聊。这种操作并非上海首创，北京、深圳、杭州、合肥等城市的链家早已屏蔽成交数据，大连成了少数还能看到7月29日前价格的”漏网之鱼”。有意思的是，上海中原地产官网仍可查询历史成交明细，包括户型、面积、成交日期等关键信息，这更让链家的下架举动显得耐人寻味。
二、谁在害怕真实房价？三大推手浮出水面
为何突然捂紧数据口袋？业内流传着三种猜测：
- “跌太多”论：二手房价跌幅触痛神经，官方施压平台”遮羞”；
- “话语权”论：中介巨头借信息垄断强化议价权，买卖双方更依赖经纪人；
- “炒房客”论：业主投诉成交价”一个比一个低”，复制了苏州炒房客的套路——当年他们曾密集投诉平台”低价扰乱市场”。
“这类数据，市场好时让买家拼命上车，市场差时让买家不敢入市。”上海中原地产分析师卢文曦点破玄机。他回忆2013年楼市单边上涨时，平台同样下架过成交数据。
三、市场实况：刚需苦撑，郊区崩盘
遮住价格就能掩盖市场真相吗？7月上海二手房成交环比下降7.9%至16597套（链家数据为18515套），同比也跌6.7%。更残酷的是价格：全市二手住宅环比下跌0.57%，同比缩水4.41%，奉贤区更是从峰值40800元/㎡暴跌44%至21700元/㎡，堪称”腰斩”。而300万以下房源成交占比持续攀升，暴露市场全靠刚需硬撑。
“只看全小区月均单价没用，不同户型楼栋差价巨大。”正在买房的章鹏吐槽道。失去成交参考后，他形容自己”像蒙眼砍价”。
四、全国过冬：十大城市全线下跌
上海并非孤例。7月百城二手住宅均价同比暴跌7.32%，十大重点城市全军覆没：武汉、南京领跌（环比-1.17%、-0.95%），广州、重庆紧随其后；连最抗跌的深圳也环比跌0.55%，唯独成都跌幅稍缓（-0.20%）。市场陷入”以价换量”的恶性循环——想成交？先降价！
五、政策急救：北京已出手，上海跟不跟？
面对颓势，政策开始发力。7月底政治局会议定调”推动房地产止跌回稳”，8月8日北京打响第一枪：五环外取消限购、释放改善需求。业内普遍预期上海、深圳将跟进优化政策。更值得关注的是中央”弹药”：城中村改造货币化安置、专项债收购商品房作保障房，这两招可能成为托市”核武器”。
六、透明才有未来：成熟市场的启示
下架成交价真能救市吗？对比成熟市场会发现背道而驰：
- 美国：Zillow可查房屋成交合同、贷款记录、地税；
- 英国：政府网站公开交易价格、税费明细；
- 日本：修缮记录、历史售价透明可查。
“信息黑箱只会加剧恐慌“，有业内人士直言，”买家担心被宰，卖家被中介压价，最终流动性枯竭”。当一套房挂牌一年都难成交时，遮住价格不过是延缓死亡诊断——毕竟，不敢面对现实的人，往往最早出局。
结语：裸奔时代的生存法则
房价”裸奔”后，买卖双方该如何自保？对买家，多平台比价（中原等未下架平台）、查周边新房成交价、紧盯中介带看量；对卖家，放弃”2021年峰值”幻想，参考周边新房定价，或干脆转售为租。至于投资客？马云”房价如葱”的预言正在鹤岗、锦州等地成为现实，而一线城市40倍的房价收入比泡沫仍悬于头顶——当风口消失时，最先摔死的总是追风者。
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