今天博鳌论坛上经济学家洪灏甩出个反常识暴击：“过去20年房地产价格上涨的时候，中国的消费占GDP比重并没有上升，甚至有时候是下降的”。这话直接把我整懵了——合着房价涨了个寂寞？
一、房价与消费的魔幻现实
洪灏的原话是回怼”房价下跌导致居民节衣缩食”的主流论调。他直接掀桌：“现在怪房价跌拖累消费？那当初涨的时候消费也没见好啊！” 这简直是对”房价财富效应”理论的公开处刑。更扎心的是，人家还补刀：今年消费概念股（泡泡玛特、蜜雪冰城等）涨得飞起，中国人不是不花钱，只是钱不往房产希望的方向流。
“要提振消费，必然要有思维模式的转化，从以前的计划型思维转化成一个以市场为主导的思维”
二、财富蒸发120万亿，谁还敢花钱？
专家们吵得热闹，老百姓的账本却冷得刺骨：
- 4年蒸发130万亿房产财富，相当于2024年全国GDP总量灰飞烟灭
- 居民存款从2022年103万亿飙到160万亿，超45%储蓄率背后全是焦虑
- 姚洋算过笔账：买套500万的房+装修=创造550万GDP，抵166人次旅游消费。但问题是：“房价没跌到位谁敢买？”
三、高房价正在”吸血”消费力
看看现实数据就懂为啥消费起不来：
- 重庆消费首超上海：上半年社零总额8300亿 vs 上海8260亿，增速4.5%碾压上海的1.7%
- 秘密在房价：重庆二手房均价只有北上深的1/6，广州的1/3。当一线城市居民月供吃掉大半工资时，重庆人还能涮火锅买奶茶
- 深圳更惨：GDP比广州高3000亿，消费却少600亿——外来打工人的钱全寄回老家了
四、政策急转弯：从补供给到贴消费
8月12日刚落地的个人消费贷款财政贴息政策，标志着一个历史性转折：
- 单笔5万以下消费直接贴息，汽车、家装、旅游等重点领域加码支持
- 樊纲直言：“过去政府资金全补企业，现在终于轮到消费者”
- 但洪灏警告：短期刺激治标不治本，人口趋势和房地产周期才是长期枷锁
五、房地产的出路在哪？
论坛上专家们吵翻天：
- 陈淮拍桌：“超大城市挤爆，二三线瘫软”的城市结构失衡是病根
- 樊纲坚持：“住房是人一生最大消费”，但需要把影子租金等隐形消费计入GDP
- 开发商在追问：“钱从哪来？政策还有啥？” 台上专家双手一摊：”不知道”
“现在有四个问题摆在我们面前：如何劝老百姓买房？开发商从哪里借钱？明天还有什么政策？房价什么时候不跌？——我都给不了答案”
写在最后：当房子回归”住”的本质
看着论坛上专家们为”房价消费悖论”争得面红耳赤，忽然想起重庆街头端着小面哼歌的大爷。或许洪灏说的“市场思维转型”，就是让我们看清：绑在房产上的财富幻觉破灭后，真正的消费复苏才可能开始。下次再有人忽悠”买房爱国”，建议回他：我先吃顿火锅，给GDP做贡献去！
注：本文数据源自2025博鳌房地产论坛及公开经济报告，观点仅供参考。至于房价到底跌不跌？专家不知道，我更不知道——毕竟存款还没重庆一碗小面值钱。
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